На московском рынке недвижимости небывалый ажиотаж. Количество сделок с квартирами в столице достигло рекордных значений. По данным управления Росреестра по Москве, за год прошли 91 224 сделки купли-продажи квартир. Из них 12 029 — на вторичном рынке. Рост по сравнению с 2010 годом составил 6,5%.
Предыдущий рекорд пришелся на 2003 год, когда было зарегистрировано более 90 тыс. сделок. А минимальное значение показателя было зафиксировано в период финансового кризиса 2008—2009 годов — 55,7 тыс. сделок.
Что характерно, все больше сделок проводится с использованием ипотеки. За год их количество выросло с 16,3 тыс. до 19,88 тыс., то есть каждая пятая сделка. "В 2003 году этого не было, в 2007 году она составляла 12—15%. Пока банки не собираются снижать объемы ипотечного кредитования, и в следующем году объем сделок с ипотекой может приблизиться к 30% от общего количества", – отмечает управляющий проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артем Цогоев. Эксперт обращает внимание на то, что рынок недвижимости все больше зависит от ипотечного кредитования. Стоит добавить, что в 2012 году АИЖК планировало выдать ипотечных кредитов на сумму до триллиона рублей.
Однако несмотря на рост числа сделок, цены пока остаются стабильными. Собственно, именно на умеренный рост цен и отреагировали покупатели, отмечают эксперты. Еще одним значимым фактором стали грядущие президентские выборы. "2011 год был предвыборным, что также провоцировало спрос на недвижимость. Интерес к таким инвестициям подстегивали и события на мировых рынках", - отмечает директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков, добавляя при этом, что спрос сместился из сегмента новостроек на вторичный рынок.
Между тем в ближайшее время цены на жилье в Москве будут расти в темпе, умеренно опережающем инфляцию, полагают эксперты: квартиры подорожают в среднем на 8—13%.